8 s" y' h! B& j/ D2 P k2 C) m/ q# V 机遇 1 y% |2 ]/ M5 O3 }( y7 O: ~: F/ O2 X. O' U5 ^; @
资源是北部湾楼市的根本7 `, m+ u- J* n! @; p
$ ~% B. M, ~! P; l% ~ 居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？3 c8 F/ D6 V1 P* d( _4 T' q8 N
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谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 / |5 Z4 @2 r, N) ]5 m/ A+ [" E " C6 N. ~0 ?0 a4 [6 p 再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。 & p; D" p5 b; v9 A) Y7 m( m: i/ i ' z6 N/ z7 T( o7 a3 g0 h! t 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 : C: ~, y G% f1 b' Q" C/ B ( _- J- g ^6 k- b 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。2 p. Y/ j3 z1 X
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资源和配套需相互优化 & T, W0 b/ C5 _2 p/ t: T+ L F+ n# A4 X1 W4 H- W
居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？ 3 W/ ~, ], ~- \/ c# k$ [3 \1 }1 n( c% o# Y# f' ~
谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。3 s+ _( ]" Q* k8 I3 a
4 N8 Q+ Q, J b3 B 而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。; n+ X/ w6 C% ~- V* `7 M) y
! ^; D! R% A1 v: W 日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。 ! S/ \& ]7 A2 L& d5 R$ B # f8 H+ p/ w/ g Y" y+ X6 Z7 d 置业 * A. q, U& g! K- T ( |, ~. p& b- L* O! H M 抢先入场抢占先机1 q, t/ }% G! _ [& @! ?6 T* k